新城控股：商业地产深度运营，穿越周期稳健发展

元描述: 新城控股2024年上半年业绩报告解读：商业地产深度运营策略显效，"住宅+商业"双轮驱动，助力公司在行业调整期稳健发展，实现营业收入339.04亿元，净利润13.18亿元，稳居行业领先地位。

引言: 在房地产行业面临调整的当下，新城控股交出了一份令人眼前一亮的成绩单。2024年上半年，公司实现营业收入339.04亿元，净利润13.18亿元，稳居行业领先地位。这份亮眼的成绩单背后，是新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，并深入推进商业地产深度运营策略的成果。

新城控股商业地产深度运营：构建“商场-商户-用户”共赢生态

近年来，随着商业地产进入存量时代，竞争日益激烈。新城控股敏锐地洞察到行业趋势，积极推进“深度运营”策略落地，旗下吾悦广场强化构建“商场-商户-用户”共赢的消费场域，持续推动商场销售和客流的提升。

深度运营策略的具体举措包括：

  • 精准定位，打造差异化特色： 吾悦广场根据不同区域的消费需求，打造特色主题商场，例如，以“都市休闲”为主题的吾悦广场，以“亲子娱乐”为主题的吾悦广场，吸引特定客群。

  • 线上线下联动，构建闭环生态： 吾悦广场通过线上平台，提供线上购物、餐饮预订、停车预约等服务，并与线下活动、促销活动相结合，提升用户体验。

  • 培育优质商户，提升消费体验： 吾悦广场积极引进知名品牌和特色商户，打造多元化业态，满足消费者个性化需求，并提供优质服务，提升顾客满意度。

  • 数字化赋能，提升运营效率： 吾悦广场利用数字化技术，提升运营效率，例如，利用大数据分析用户消费习惯，精准推送商品和服务，优化商场布局，提升客流效率。

深度运营策略带来的显著成果：

  • 商业运营收入持续增长： 2024年上半年，新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半。

  • 出租率保持高位： 截至报告期末，新城控股在全国137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1527.98 万平方米，出租率97.24%。

  • 商业板块贡献度提升： 商管业务对新城控股业绩的贡献度不断提升，成为推动公司在行业低迷中能够企稳的重要力量。

新城控股：稳健发展，穿越周期

除了商业地产深度运营策略的成功之外，新城控股在其他方面也取得了显著进展：

  • 保持稳定的现金流： 2021年以来，商业持续性经营收入超过当期利息支出，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍，为公司发展提供了稳定的现金流保障。

  • 控制债务，优化结构： 2024年上半年，新城控股如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元，债务结构进一步优化，公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。

  • 积极保交付，履行企业责任： 2024年上半年，新城控股已组织交付超5.7万套物业，展现了公司对客户负责的态度和决心。

  • 保持良好的信用体系： 今年5月，新城控股成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，保持较低的融资成本，体现了资本市场对新城控股的认可。

总结：

新城控股凭借着“住宅+商业”双轮驱动战略和商业地产深度运营策略，在行业调整期展现出强大的抗风险能力，并持续保持稳健发展态势。未来，新城控股将继续坚持“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针，不断提升商业地产运营能力，推动商业革新，为股东和客户创造更大的价值。

常见问题解答

Q1: 新城控股的商业地产深度运营策略有哪些具体措施？

A1: 新城控股的商业地产深度运营策略主要包括以下几个方面：

  • 精准定位，打造差异化特色

  • 线上线下联动，构建闭环生态

  • 培育优质商户，提升消费体验

  • 数字化赋能，提升运营效率

Q2: 新城控股的商业地产深度运营策略取得了哪些成果？

A2: 新城控股的商业地产深度运营策略取得了显著成果，主要体现在以下几个方面：

  • 商业运营收入持续增长

  • 出租率保持高位

  • 商业板块贡献度提升

Q3: 新城控股的财务状况如何？

A3: 新城控股的财务状况稳健，主要表现为以下几个方面：

  • 保持稳定的现金流

  • 控制债务，优化结构

  • 积极保交付，履行企业责任

  • 保持良好的信用体系

Q4: 新城控股未来的发展方向是什么？

A4: 新城控股未来将继续坚持“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针，不断提升商业地产运营能力，推动商业革新，为股东和客户创造更大的价值。

Q5: 新城控股的商业地产深度运营策略对行业有何启示？

A5: 新城控股的商业地产深度运营策略为行业提供了宝贵的经验，即在存量时代，商业地产企业需要更加注重运营，通过深度运营提升客户体验，提高运营效率，才能在竞争中脱颖而出。

Q6: 新城控股的商业地产深度运营策略对消费者有何意义？

A6: 新城控股的商业地产深度运营策略为消费者带来了更好的消费体验，例如，通过线上线下联动，构建闭环生态，为消费者提供更加便捷的购物服务；通过培育优质商户，提升消费体验，为消费者提供更多选择和更优质的服务。

结论：

新城控股商业地产深度运营策略的成功，证明了在行业调整期，企业只有不断创新，提升运营能力，才能获得长远发展。新城控股的成功案例也为其他商业地产企业提供了宝贵的经验，相信未来会有更多的企业加入深度运营的行列，共同推动商业地产行业健康发展。