南城县楼市新政解读：购房优惠政策全面升级，助力楼市稳健发展
元描述： 南城县楼市新政重磅出炉！购房优惠政策全面升级，个人住房公积金贷款额度提高，住房套数认定标准更加灵活，保障房“以需定购”政策落地，助力楼市平稳健康发展，为购房者带来更多利好！
引言： 近年来，房地产市场经历了调整期，购房者也变得更加理性。为了促进楼市健康发展，各地政府陆续出台了各种政策措施，南城县也不例外。近日，南城县人民政府办公室印发了《关于进一步促进我县中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涵盖购房优惠、税费减免、贷款额度调整、住房套数认定等多个方面，政策力度空前，为购房者提供了更多选择和便利。
购房优惠政策全面升级
此次南城县新政的最大亮点在于购房优惠政策的全面升级，旨在进一步降低购房门槛，刺激市场需求。具体措施包括：
- 1万元/套购房优惠：在2024年7月1日至2025年6月30日期间购买县中心城区新建商品住房，面积不低于50平方米，且在2028年12月31日之前缴清契税，即可享受1万元/套的购房优惠。这一举措，无疑是直接减轻了购房者的经济压力，提升了购房意愿。
- 换购住房退税政策：自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在本县中心城市重新购买住房，可享受出售现住房已缴纳的个人所得税的退还。这一政策，有效降低了换房成本，鼓励了改善型住房需求，为楼市注入新的活力。
贷款额度调整，助力购房梦想照进现实
除了购房优惠，南城县新政还对个人住房公积金贷款额度进行了调整，进一步提升了资金支持力度：
- 个人住房公积金贷款最高额度从70万元/户调整至80万元/户：这一调整，意味着更多人可以借助公积金贷款的力量实现购房梦想。
- 支持按政策规定的住房公积金首付比例提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款：这一政策的细化，为购房者提供了更加灵活的资金使用方式，让购房不再是遥不可及的梦想。
住房套数认定标准更加灵活，为购房者提供更多选择空间
此次南城县新政还对住房套数认定标准进行了调整，更加灵活，为购房者提供了更多选择空间：
- 认房不认贷：这一举措，意味着只要名下没有房产，无论是否贷款，都可享受首套房的优惠政策。
- 住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，仅以拟购房县不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品住房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。这一政策的细化，有效避免了因农村宅基地自建房而影响购房资格的情况，为更多人提供了购房机会。
- 若购房人在拟购房所在县有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放个人商业性住房贷款：这一政策的细化，为有住房但已出租或已挂牌出售的购房者提供了更多选择，方便他们再次购房。
保障房“以需定购”，满足更多人的住房需求
南城县新政还提出保障房“以需定购”的政策，旨在满足更多人的住房需求：
- 由符合条件的国有企业市场化收购已建成存量商品房用作保障性住房，所收购商品房要适合转作保障性住房，户型、面积应符合当地保障性住房管理办法要求。这一政策，有效盘活了存量房资源，提升了保障性住房的供给量，为更多低收入群体提供了住房保障。
“以旧换新”，促进住房更新和市场活力
此外，南城县新政还鼓励房企和居民进行“以旧换新”，为旧房提供更新换代的机会，促进市场活力：
- 支持房企和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房企直接购买，也可委托房企或房地产经纪机构代销，代销完成后购买约定新房。这一政策，为旧房提供了退出通道，也为购房者提供了更多置换选择，促进住房市场良性循环。
- 支持国有平台公司开展“以旧换新”试点工作，制定收购计划、收购房源条件、换房程序等，居民获得资金后用于购买其开发的定向新房。这一政策，为“以旧换新”提供了更加规范的运作模式，也为购房者提供了更加可靠的保障。
专家点评：
南城县楼市新政的出台，体现了政府对房地产市场的调控决心，也展现了对购房者需求的关注。新政涵盖购房优惠、贷款额度调整、住房套数认定标准、保障房建设等多个方面，政策力度空前，为购房者提供了更多选择和便利。
新政的亮点:
- 购房优惠力度大，覆盖面广，有效降低购房门槛，刺激市场需求。
- 贷款额度提高，资金支持力度加大，为购房者提供更多资金保障。
- 住房套数认定标准更加灵活，为购房者提供了更多选择空间。
- 保障性住房建设力度加大，满足更多人的住房需求。
- “以旧换新”政策的推出，促进住房更新和市场活力。
新政的影响:
- 预计将有效提振楼市信心，促进市场回暖。
- 为购房者提供更多选择和便利，提升购房体验。
- 促进住房市场良性循环，推动房地产市场健康发展。
结语：
南城县楼市新政的出台，是当地政府积极应对市场变化，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。相信随着新政的落地实施，南城县楼市将迎来新的发展机遇，为购房者带来更多利好！
常见问题解答：
1. 新政的实施时间是？
新政的实施时间从2022年10月1日起，部分政策有效期至2025年12月31日，部分政策有效期至2028年12月31日，具体时间请参考南城县政府发布的正式文件。
2. 购房优惠政策的具体条件是什么？
2024年7月1日至2025年6月30日期间购买县中心城区新建商品住房，面积不低于50平方米，且在2028年12月31日之前缴清契税，即可享受1万元/套的购房优惠。
3. 个人住房公积金贷款额度调整的具体情况是？
个人住房公积金贷款最高额度从70万元/户调整至80万元/户。同时，支持按政策规定的住房公积金首付比例提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款。
4. 住房套数认定标准调整的具体情况是？
认房不认贷。住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，仅以拟购房县不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品住房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。若购房人在拟购房所在县有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放个人商业性住房贷款。
5. 保障房“以需定购”政策的具体内容是什么？
由符合条件的国有企业市场化收购已建成存量商品房用作保障性住房，所收购商品房要适合转作保障性住房，户型、面积应符合当地保障性住房管理办法要求。
6. “以旧换新”政策的具体操作流程是？
支持房企和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房企直接购买，也可委托房企或房地产经纪机构代销，代销完成后购买约定新房。支持国有平台公司开展“以旧换新”试点工作，制定收购计划、收购房源条件、换房程序等，居民获得资金后用于购买其开发的定向新房。具体操作流程请咨询当地政府相关部门。
