广州楼市“解冻”：限购全面放开后的市场热度和未来展望

元描述： 广州楼市解封，限购全面放开，市场热度持续攀升，新房、二手房成交量大幅增长，豪宅市场更是迎来破纪录的成交。本文将深入分析广州楼市解封后的市场现状，并展望未来发展趋势。

引言： 广州这座活力四射的城市，在2023年9月29日迎来了一场楼市“解冻”。长达14年的住房限购政策正式解除，叠加降首付、降利率等一系列政策利好，广州楼市仿佛被注入了一剂强心针，迅速回暖，市场热度持续攀升。新房、二手房成交量大幅增长，豪宅市场更是迎来破纪录的成交，市场信心正在逐渐恢复。

广州楼市“解冻”：市场热度持续攀升

新房市场：成交量大幅增长，市场情绪提振

广州楼市“解封”后，新房市场成交量大幅增长，反映了市场情绪的明显提振。据中指研究院监测数据，在广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。尤其在国庆后的三周时间，周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。

从各区域表现来看，广州市增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套，环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺去，涨幅均超过120%。其中，白云区涨幅最高，达到了154%。城中心区中，天河区表现较好，环比9月涨幅达到了99%。

数据说话：

| 区域 | 成交套数 | 环比涨幅 |

|---|---|---|

| 白云区 | 1200+ | 154% |

| 黄埔区 | 1000+ | 120% |

| 番禺区 | 1000+ | 120% |

市场专家解读：

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析指出，广州此次全面放开住房限购，楼市宽松政策力度持续加码，也是响应了中央调控基调，且重点从需求端发力，全面支持居民刚性及改善性住房需求。在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现“超预期”，同时也反映了市场已正在筑底回升。

二手房市场：信心恢复，涨价潮来临

新政利好不仅带动了新成交，也给二手房东增加了信心，为其提供了涨价的动力。

据广州安居客统计，从9月份开始，广州就有超3600套房源价格上涨，平均每周约有超900套。而到了10月份，尤其是在国庆黄金周期间（9.30-10.6），涨价的房源数量激增至1644套，几乎是9月的两倍。

典型案例：

  • 在珠江新城的中海花城湾，一套建面285平方米的住宅，价格飙升了630万；

  • 嘉裕公馆一套建面172平方米的住宅也涨了600万。

成交数据：

据广州市房产中介协会公布数据，10月前三周累计二手住宅网签宗数已超过7000宗，平均每周成交约2000多宗，而9月全月的网签量仅8473宗（统计周期：8月26日-9月25日）。

专家预测：

合富研究院预测，广州10月二手房的网签量有机会上触及一万宗关口。

豪宅市场：热度持续攀升，成交量破纪录

伴随楼市信心的逐步恢复，广州豪宅市场的热度也在持续攀升。

新政以来，包括万科、越秀、广州城投等多家房企旗下在广州的改善型项目，都在市场引起了热烈反响。而在顶豪市场上，10月以来，广州更是频频出现2亿+的豪宅成交，迎来破纪录的成交喜讯。

案例分析：

  • 十一假期首日，星河湾·半岛的一位客户认购了2套总价超2亿元的超千平方米的复式单位。

  • 广州·鹏瑞1号T1栋约750平方米大平层也成交了2套楼王住宅，单价27万/平方米，单套总价同样超过2亿元。

  • 10月9日，位于珠江新城的侨鑫·汇悦台又网签了一套大单元房型，成交单价近37万元/平方米，总价高达4.61亿元，这一价格不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录，也刷新了目前中国内地单套住宅售价的新纪录。

豪宅市场热度背后的意义：

豪宅市场的热度显示出了广州楼市的强劲购买力，同时也是是楼市信心的一个缩影，侧面证实了市场预期正在逐渐变好。

广州楼市未来展望：

广州楼市“解冻”后，市场热度持续攀升，这是一个积极的信号，表明广州楼市正在逐步走出底部，未来发展前景值得期待。

专家观点：

陈雪强表示，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借此机会持续加大营销力度，助力项目销售去化。

常见问题解答：

1. 广州楼市“解冻”的政策背景是什么？

广州市政府于2023年9月29日正式解除长达14年的住房限购政策，并出台了一系列降首付、降利率等优惠政策，旨在进一步提振市场信心，促进房地产市场健康发展。

2. 广州楼市“解冻”后，市场表现如何？

广州楼市“解冻”后，市场热度明显提升，新房、二手房成交量大幅增长，豪宅市场更是迎来破纪录的成交，市场信心正在逐渐恢复。

3. 广州楼市“解冻”后，房价会涨吗？

短期内，广州楼市价格可能会出现小幅上涨，但长期来看，房价上涨幅度预计会保持稳定，不会出现大幅波动。

4. 广州楼市“解冻”后，哪些区域值得关注？

广州市中心区域，如天河区、越秀区等，以及交通便利、配套完善的新兴区域，如白云区、黄埔区等，都是值得关注的区域。

5. 广州楼市“解冻”后，对购房者有什么影响？

广州楼市“解冻”后，购房者可以选择范围更广，购房成本更低，购房门槛更低，更容易实现购房梦想。

6. 广州楼市“解冻”后，对房企有什么影响？

广州楼市“解冻”后，房企面临着更好的销售机会，但也需要把握市场变化，积极调整策略，以应对市场竞争。

结论：

广州楼市“解冻”后，市场热度持续攀升，这是一个积极的信号，表明广州楼市正在逐步走出底部，未来发展前景值得期待。随着政策持续发力，市场信心持续恢复，广州楼市有望迎来更加健康、稳定的发展。

总结：

广州楼市“解冻”是一个重大事件，标志着广州楼市进入了一个新的发展阶段。本文从政策背景、市场表现、未来展望等方面进行了深入分析，旨在为读者提供更多信息，帮助读者更好地了解广州楼市现状和未来发展趋势。相信随着政策的不断优化，广州楼市将迎来更加美好的未来。